Trwają prace nad planem zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Rivoliego i Armii Poznań. To w tej okolicy jeszcze trzy lata temu inwestor planował budowę wielkopowierzchniowego marketu, co spotkało się ze stanowczym protestem mieszkańców. I chociaż dziś wiadomo, że taki obiekt w tym miejscu nie powstanie, to mieszkańcom nie podobają się założenia samego planu.
Dokładnie trzy lata temu swarzędzki magistrat wydał decyzję o warunkach zabudowy umożliwiającą inwestorowi wzniesienie na działce przy ul. Rivoliego i Armii Poznań dwukondygnacyjnego pawilonu handlowego o powierzchni ok. 2 tys. m2 wraz z parkingiem, całą infrastrukturą i totemem reklamowym. Na takie zagospodarowanie nieruchomości, przypomnijmy, nie zgodzili się mieszkańcy okolicznych domów jednorodzinnych, obawiając się, że budowa marketu zaburzy ład przestrzenny w bezpośrednim sąsiedztwie ich posesji, obniży atrakcyjność pobliskich terenów rekreacyjnych i spacerowych oraz będzie negatywnie wpływać na środowisko. Zawiązali w tej sprawie nawet komitet społeczny, przesyłając do ówczesnych władz miasta notę protestacyjną, pod którą podpisało się blisko tysiąc osób. Mieszkańcy zarzucili też włodarzom Swarzędza brak konsultacji społecznych dotyczących planowanej inwestycji. Sprawa, jak się wówczas wydawało, znalazła swój pomyślny – dla mieszkańców – finał w Samorządowym Kolegium Odwoławczym, które unieważniło procedury związane z przygotowaniem miejscowej działki pod budowę marketu. Temat jednak powrócił w ubiegłym roku, bo okazało się, że w 2009 r. ratusz wydał dla tej nieruchomości warunki zabudowy, obejmujące także nieco mniejszy obiekt, o powierzchni ok. 1600m2. O całym postępowaniu nie wiedzieli zarówno zainteresowani mieszkańcy, jak i obecne władze miasta. Efekt? Kolejne zaskarżenia decyzji przez protestujących, tym razem do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Niewykluczone jednak, że wkrótce temat niechcianego marketu zostanie definitywnie zamknięty, bo miasto kończy – trwające od nieco ponad 2 lat – procedury sporządzania planu miejscowego dla tej nieruchomości. Jego najnowsza wersja dopuszcza w tym miejscu 3-kondygnacyjną zabudowę mieszkaniową wraz z funkcją usługową od strony ul. Armii Poznań: – Zmieniliśmy przeznaczenie tej nieruchomości na budownictwo wielorodzinne z drobnymi usługami w parterze, w projektowanym planie nie ma obiektów kubaturowych, które w całości zostałyby przeznaczone pod usługi. Tam nie ma miejsca na takie duże sklepy. Uchwalenie planu spowoduje, że dotychczasowe warunki zabudowy, na które nie ma pozwolenia na budowę staną się nieważne– mówi nam wiceburmistrz Grzegorz Taterka. Jak się jednak okazuje, i takie przeznaczenie działki nie do końca satysfakcjonuje mieszkańców okolicy. Obawiają się oni, że działalność usługowa przy ul. Armii Poznań odbije się na bezpieczeństwie kierowców i przechodniów: – Zakładamy, że temat marketu jest zamknięty, ale proponowany zakres usług jest szeroki, zatem może się to skończyć tak jak na ul. Kupieckiej, przy której w związku ze zlokalizowanymi w parterze sklepami panuje trudna sytuacja komunikacyjna. Nie wiem dlaczego miasto upiera się przy usługach na tej działce, skoro ich dopuszczenie spowoduje powstanie kolejnego bardzo niespokojnego komunikacyjnie miejsca w Swarzędzu– mówi Grzegorz Blachowski, reprezentujący mieszkańców okolicy ul. Rivoliego i Armii Poznań. Jak dodaje, najbardziej optymalnym rozwiązaniem byłoby przeznaczenie spornej działki pod zabudowę mieszkaniową. Z kolei zdaniem miasta wyrzucenie funkcji usługowej z planu byłoby niezgodne ze studium przestrzennym gminy, a to oznaczałoby najprawdopodobniej odrzucenie całego planu przez wojewodę. Aktualnie projekt tego dokumentu został po raz trzeci wyłożony do publicznego wglądu, a uwagi do niego można wnosić do 21 kwietnia. Tych jednak – jak zapowiadają mieszkańcy – nie zabraknie, bo o ile oprotestowany temat marketu w tej okolicy wydaje się sprawą zamkniętą, to kwestią sporną okazuje się także szerokość samej ul. Rivoliego, która będzie musiała być dostosowana do obecnie obowiązujących przepisów, związanych z opracowywanym przez miasto planem zagospodarowania nieruchomości: – Pojawiły się wnioski mieszkańców, na podstawie których zwęziliśmy projektowaną ul. Rivoliego, ale droga ta posiada określoną kategorię, zatem jej szerokość nie może wynosić np. 5 metrów. Przy czym jeśli zaplanujemy ją 10-metrową to część pasa drogowego wejdzie na prywatne posesje. I tu jest największy problem, bo parametry związane z szerokością danego ciągu komunikacyjnego określają nam odgórnie przepisy – rozkłada ręce wiceburmistrz Taterka.– Kiedy mieszkańcy budowali się według starego planu, to robili to zgodnie z obowiązującymi wtedy przepisami. Teraz te plany zostały unieważnione, są nowe, w międzyczasie pojawiły się inne wymagania i musimy się do tego stosować, bo wojewoda unieważni nam cały plan – dodaje. Odnotujmy, że w minioną środę odbyła się dyskusja publiczna nad założeniami opracowywanego planu, podczas której poruszono również sprawę organizacji ruchu samochodowego w okolicy. Niewykluczone też, że wkrótce projekt planu zostanie przedstawiony Radzie Miejskiej. Czekamy na rozstrzygnięcia.
mn
