52 spośród 63 budynków wchodzących w skład swarzędzkiego zasobu komunalnego to obiekty ponad 80-letnie. Ich zarządca – Swarzędzkie Towarzystwo Budownictwa Społecznego wnioskuje do gminy, która jest właścicielem nieruchomości o ponad milion dodatkowych złotówek na remonty. Znalezienie takich pieniędzy w budżecie jest jednak mało realne.
Mimo, że w minionym roku na remonty zasobów komunalnych miasto wydało blisko 630 tys. zł., to w tym nawet taka kwota może okazać się niewystarczająca. Zarządca należących do gminy budynków – Swarzędzkie Towarzystwo Budownictwa Społecznego zwróciło się do UMiG o przeznaczenie dodatkowych nakładów na ich utrzymanie. Dodatkowych, bo w tym roku na remonty obiektów zaplanowano już 560 tys. zł. W ramach tych środków STBS usuwa powstające awarie, wykonuje niezbędne prace budowlane stwierdzone w budynkach podczas ich eksploatacji, przygotowuje zwolnione lokale mieszkalne do ich ponownego zasiedlenia oraz wykonuje rozbiórki najbardziej wysłużonych budynków. To sporo pracy, bo pod skrzydłami STBSu znajdują się łącznie 63 budynki. Kłopot w tym, że 52 z nich to obiekty wysłużone, ponad 80-letnie, z których 8 nadaje się do kapitalnego remontu, a kolejne 3 (znajdujące się przy ul. Poznańskiej, Wrzesińskiej, i Warszawskiej) tylko i wyłącznie do rozbiórki. Budynki wymagają zatem stałych interwencji technicznych: – Ze względu na wiek budynków oraz brak od wielu lat dostatecznej ilości środków finansowych na bieżącą konserwację, zasoby mieszkaniowe wymagają przeprowadzenia znacznych remontów. W ocenie STBS jako zarządcy kwota ta (560 tys. zł – przyp. red.) jest zbyt mała i może nie wystarczyć na pokrycie wszystkich niezbędnych remontów, które są konieczne do wykonania w roku bieżącym – poinformowało Swarzędzkie Towarzystwo Budownictwa Społecznego w piśmie skierowanym kilka dni temu do swarzędzkiego samorządu. I wylicza potrzeby remontowe: – Dotyczy to wymiany stropów, napraw dachów, wymiany instalacji elektrycznej, gazowej i wodno-kanalizacyjnej, wymiany stolarki okiennej i drzwiowej. Zdecydowana większość budynków wymaga działań modernizacyjnych, w tym również termoizolacji – czytamy dalej w dokumencie. Z podliczeń STBS wynika, że na remonty mienia komunalnego miasto tylko w tym roku powinno przeznaczyć zdecydowanie więcej niż wspomniane 560 tys., bo ponad 1,7 mln zł.: – Wielkość ta wynika z realnych potrzeb remontowych zasobu komunalnego, potwierdzonych w propozycji planu remontów na 2014 r. – wyjaśnia STBS. I przestrzega, że oszczędzanie na remontach gminnych budynków komunalnych i przesuwanie ich na kolejne lata może spowodować konieczność wydawania większych kwot w przyszłości, może też doprowadzić do spadku wartości samych budynków. Oficjalnie STBS zaapelowało do miasta o znalezienie w budżecie okrągłego miliona na wyremontowanie zasobów: 600 tys. zł. na ograniczenie degradacji mienia i 400 tys. na podniesienie estetyki budynków komunalnych. Szanse na większy zastrzyk gotówki dla komunalki są jednak niewielkie: – Wprowadzanie tak poważnych zmian do budżetu, który jest już zrównoważony pod kątem dochodów i wydatków jest nierealne – ocenia wiceburmistrz Adam Trawiński, podkreślając, że remonty nieruchomości to tylko czubek góry lodowej w zakresie spraw związanych z zasobami komunalnymi. Jak przekonuje zastępca szefowej UMiG samorząd prędzej, czy później będzie musiał przedyskutować te kwestie i uszczegółowić politykę komunalną gminy: – Konieczne będzie kolejne pochylenie się nad polityką mieszkaniową na terenie gminy i przeanalizowanie kwestii związanych z zasadami przyznawania mieszkań oraz odnośnie kwot czynszowych za metr kwadratowy. Trudno dziś zgodzić się, żeby nowowybudowane mieszkania miały taki sam czynsz za m2 jak w starej substancji mieszkaniowej – zwraca uwagę burmistrz. To ważne m.in. w kontekście problemów gminy ze ściągalnością należności czynszowych od lokatorów. Tylko w ubiegłym roku – mimo wprowadzenia w 2012 r. gminnego programu spłaty zadłużenia – STBS wysłał 29 pozwów o uregulowanie należności wynoszących ponad 60 tys. zł. Odnotujmy przy tym, że aktualnie na gminnej liście oczekujących na przydział komunalnego lokalu mieszkalnego znajdują się 122 osoby, 25 kolejnych czeka na miejsce w lokalu socjalnym. Tymczasem tylko stan 5 należących do gminy budynków komunalnych STBS ocenia jako dobry, czyli taki, którego zużycie eksploatacyjne nie przekracza 40%. W tej grupie znajdują się głównie obiekty oddane do użytku w przeciągu ostatnich lat, m.in. przy ul. Kaczorowskiego, Staniewskiego, czy Sienkiewicza.
mn
