Co kilka miesięcy na forum swarzędzkiego samorządu wraca temat ulg dla mieszkańców zainteresowanych przekształceniem prawa wieczystego użytkowania nieruchomości w prawo własności. Tym razem wrócił skutecznie, bo radni powiedzieli bonifikatom „tak”.
O sprawie bonifikat z tytułu przekształcenia prawa wieczystego użytkowania nieruchomości mieszkaniowych w prawo własności głośno zrobiło się przed dwoma laty, kiedy zainteresowanych takimi transakcjami mieszkańców poinformowano, że ulgi związane ze wspomnianym przekształceniem zostały zniesione w 2011 r. na wniosek Trybunału Konstytucyjnego, który uznał je za niekonstytucyjne. W efekcie samorządy przestały być zobowiązane do udzielania ustawowych 50- i 90-procentowych bonifikat od przekształcenia. Informacje te zaskoczyły mieszkańców, zwłaszcza w kontekście podwyższenia przez magistrat stawek opłat za wieczyste użytkowanie, do którego doszło w 2012 r., spowodowały też ich regularne apele – głównie do Rady Miejskiej – o ustanowienie bonifikat stosowną uchwałą. Efektem prowadzonych na forum samorządu rozmów był projekt autorstwa 8 radnych (głównie z klubu PO), który co prawda w lutym ubiegłego roku był bliski znalezienia się w porządku obrad sesji Rady Miejskiej, ale ostatecznie nie został poddany pod głosowanie. Powód? Negatywnie pod względem finansowym ocenił go UMiG mówiąc o ok. 1,4 mln zł rocznie niższych dochodach do budżetu miasta z tytułu użytkowania wieczystego (przypomnijmy, że zaproponowano wówczas zróżnicowane stawki bonifikat, zależne od czasu użytkowania nieruchomości – od 20 do 80%.), dodatkowo dopracowanie dokumentu od strony prawnej zapowiedzieli jego autorzy. Jesienią minionego roku, po konsultacjach, przedstawiono ulepszoną i bardziej kompromisową wersję dokumentu również pod kątem budżetu miasta, a podczas wtorkowej sesji samorządu bezdyskusyjnie zaakceptowała ją większość radnych. Także i tym razem wysokość bonifikat uzależniono od liczby lat użytkowania danej nieruchomości mieszkaniowej, wydłużając jednocześnie okres przysługujący uzyskaniu ulgi w danej wysokości, ograniczono też wysokość bonifikat do maksymalnie 70 procent, co oznacza że użytkownicy którzy stosunkowo niedawno nabyli prawo użytkowania wieczystego otrzymają przy ewentualnym przekształceniu niższy procent bonifikaty, niż użytkownicy wieczyści, którzy opłatę roczną uiszczają od wielu lat. – Przyznanie bonifikat ma zachęcić użytkowników wieczystych do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Udzielenie bonifikat może być również korzystne dla gminy, gdyż obecnie trwają w parlamencie prace zmierzające do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności zabudowanych nieruchomości gruntowych na cele mieszkaniowe – czytamy w uzasadnieniu przyjętej uchwały. Sam UMiG oszacował, że straty dla budżetu, choć nie tak drastyczne jak w przypadku wcześniejszego projektu uchwały, wyniosą ok. 800 tys. zł. rocznie. Odnotujmy, że opłata za przekształcenie, uiszczana przez użytkownika wieczystego, jest równa różnicy między wartościąnieruchomości a wartością prawa użytkowania wieczystego (wynoszącego 15-25% wartości nieruchomości). Bonifikaty będą przysługiwały tylko w przypadku uiszczenia jednorazowej opłaty za przekształcenie, nie obejmą zatem opłat wnoszonych na raty.
mn
